Stevsky.ru Интересно о Дубае Эмиграция в Дубай Переезд (эмиграция) в Дубай инструкция по шагам - советы и рекомендации

Переезд (эмиграция) в Дубай инструкция по шагам - советы и рекомендации

dubai migraciaЭмиграция в Дубай

Эмиграция в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – это процесс, требующий тщательной подготовки и понимания местных законов и культурных особенностей. В этой статье мы рассмотрим порядок действий для успешного переезда в Дубай, приведем примеры и дадим полезные советы.

Подготовка к переезду в Дубай - консульская легализация документов

Перед переездом в Дубай необходимо изучить особенности проживания, работы или ведения бизнеса в Дубае, и подготовить перевод необходимых документов на английский язык. Из основных документов обратите внимание на сертификат о браке, свидетельство о рождении ребёнка и свой диплом. Да, хоть где-то он пригодится! Перевод вам потребуется не простой, (а золотой) а легализованный. То есть документ должен быть переведён, перевод этот заверен нотариально, затем должна быть пройдена консульская легализация в посольстве ОАЭ в России, и после, уже по приезду в Дубай, легализация должна быть подтверждена в МИД Дубая. Если вы пока находитесь в РФ, то вы можете самостоятельно заниматься хождением по инстанциям и тем самым сэкономите средства. Если вы уже в Дубае, то здесь стоимость консульской легализации одной страницы (в случае с дипломом - это две страницы: основная и вкладыш) составляет 600 дирхам если не срочно, 900 дирхам если срочно и 1200 дирхам если срочно, а диплома нет на руках, только скан копия.

Сколько можно жить в Дубае - какая виза нужна для Россиян в 2024 году

При пересечении границы ОАЭ Россиянам выдаётся бесплатная туристическая виза на 90 дней (Ваш загранпаспорт должен быть действителен минимум шесть месяцев с момента получения визы)

Если вы хотите продлить пребывание в стране, то по завершении этого периода вам необходимо оплатить дополнительно месяц проживания, стоимость около 600 дирхам с человека. При продлении требуется выполнить visa-run, то есть покинуть страну и вернуться обратно, желательно не в тот же день, а минимум на следующий. Пересечение границы на автомобиле в данном случае не желательно, вам понадобится авиаперелёт в одну из соседних стран (Оман, Катар).

Продлевать можно несколько раз по месяцу, каждый раз требуется виз-ран.  После трёх продлений вы сможете снова заехать в страну по туристической визе, но её длительность не всегда составляет 90 дней. Могут дать на 85 дней, а могут и только на 60. Система закрытая, выяснить почему так, не удаётся. Поэтому ваша задача на первые три месяца - оформить документы и получить резидентскую визу.  

dubai visa30

Дубай резидентская виза и Emirates ID (ВНЖ в ОАЭ)

Обратите внимание, что как такового ВНЖ (вида на жительство) в Дубае и других эмиратах нет. Есть только разные типы резидентских виз, чётко ограниченные по времени действия. Главное отличие ВНЖ от резидентской визы, что вы не получаете по ней никаких социальных прав и гарантий и она платная. Но при этом вам не обязательно доказывать, что вы обладаете огромными доходами за пределами ОАЭ, которые позволяют вам жить в Дубае и не работать. 

Типы резидентских виз в Дубае и основания для их получения

Рабочая виза (Employment Visa): Предоставляется иностранцам, которые нашли работу в компании, зарегистрированной в ОАЭ. Компания-работодатель выступает спонсором и инициирует процесс получения визы. Выдаётся на два года, продлевается в рабочем порядке. Отменяется сразу после увольнения сотрудника из компании и даётся месяц на поиск новой работы и официального трудоустройства.

Бизнес-виза (Business Visa): Предназначена для предпринимателей и инвесторов, которые планируют открыть бизнес или инвестировать в ОАЭ. В рамках этой категории также доступны долгосрочные визы для инвесторов в зависимости от размера компании и её уставного капитала. Оформляется параллельно с оформлением компании и получения лицензии на деятельность. Бизнес в Дубае - отдельная большая тема, я пишу по ней в этом разделе сайта 

Семейная виза (Family Visa): Позволяет резидентам спонсировать своих ближайших родственников, таких как супруг(а), родители и дети. Требуется подтверждение дохода не менее 5000 дирхам в месяц и наличие жилья (съёмного достаточно). Члены семьи в данном случае выступают как иждивенцы (dependents), им всем также оформляется Emirates ID.

Студенческая виза (Student Visa): Выдается студентам, поступившим в аккредитованные учебные заведения в ОАЭ и оплативших первый год обучения. Учебное заведение спонсирует визу.

Резиденция для пенсионеров (Retirement Visa): Для иностранных граждан в возрасте 55 лет и старше, которые хотят выйти на пенсию в Дубае. Требуется выполнение ряда финансовых критериев.

Виза фрилансера (Freelance Visa): Позволяет работать в качестве фрилансера в определенных секторах, таких как медиа, IT и образование. Требуется регистрация в одной из свободных экономических зон, например, DTEC (Dubai Technology Entrepreneur Campus) и получение лицензии.

Виза цифрового кочевника в Дубае, также известная как виртуальная рабочая программа (Dubai Virtual Working Program), предназначена для удалённых работников и предпринимателей, которые хотят проживать в Дубае, продолжая работать на свою компанию или вести свой бизнес из другой страны. 

Инвесторская виза или виза владельца недвижимости (Property Owner Visa): Для лиц, которые владеют недвижимостью в Дубае. Стоимость покупки объекта недвижимости должна быть равна или превышать 750тыс. дирхам ($205тыс.), объект должен быть достроен и сдан.

Золотая виза (Golden Visa): Долгосрочная виза на 10 лет, которая выдается инвесторам, предпринимателям, исследователям, врачам, ученым и выдающимся студентам. Позволяет жить и работать в ОАЭ без необходимости в спонсоре. Также можно оформить при покупке недвижимости стоимостью 2млн.дирхам и более ($545тыс.) и при этом готовность объекта может быть 50% или выше, то есть подходят и строящиеся проекты в Дубае. В последних обновлениях правил выдачи золотых виз указано, что уже при оплате 20% стоимости такого объекта можно начать оформление золотой визы.

golden visa

Рабочая виза в Дубае

Основным документом для работы и проживания в ОАЭ является рабочая виза. Случаи, когда вас собеседуют удалённо и сразу приглашают в Дубай на должность, довольно редки, поэтому приготовьтесь к поиску работы уже находясь в Дубае: обновите резюме, подготовьтесь к собеседованиям, ознакомьтесь с рынком труда, зарплатами и ценами. В случае успешного прохождения собеседования и трудоустройства, работодатель обязан принять вас в штат и оформить официально сразу после прохождения испытательного срока (1-2 месяца)

Процесс оформления визы включает несколько ступеней и занимает около месяца. От вас потребуются:

  • Паспорт с минимальным сроком действия 6 месяцев
  • Фотографии паспортного размера
  • Подтверждение предложения о работе 
  • Медицинская справка
  • Диплом (перевод, консульская легализация), если вы претендуете на должность выше секретарши

Документы собирает отдел кадров работодателя и направляет в орган регистрации Дубая. В течение недели после регистрации заявки приходит уведомление о смене статуса визы (Change Status) с туристического на рабочий. С этого момента отпадает необходимость visa run и прочие беспокойства об истечении сроков туристической визы. Ещё в течение недели на email поступает электронная копия рабочей визы. Этот документ нужно сохранить и при необходимости предъявлять в электронном виде, но в печатном он не требуется.

work visaПосле получения рабочей визы начинается оформление Emirates ID. Работодатель должен вас записать на медицинское обследование (очень поверхностное, только анализ крови из вены и флюорография, проходится за 10 минут в одном из специальных медицинских центров) и затем на снятие отпечатков пальцев. Это тоже отдельный визит в госорганы, где с вас за 5 минут возьмут биометрию и отправят домой. После этого в течение 2 недель на адрес работодателя приходят все подтверждающие документы и ваш Emirates ID в живом виде.

Emirates ID - это пластиковая карточка с системами защиты, чипом и вашим идентификационным номером. Она необходима для открытия банковского счёта в Дубае, аренды жилья, регистрации в государственных сервисах, получения медицинских, юридических и других услуг. Даже чтобы попасть в какое-нибудь крутое офисное здание, необходимо на входе предъявлять своё удостоверение, поэтому его следует носить с собой и беречь. За потерю и замену Emirates ID полагается штраф.

eid

uae passПосле получения Emirates ID установите приложение UAE Pass на свой смартфон и пройдите в нём регистрацию. Оно понадобится для логина в другие госприложения, которые со временем у вас неизбежно появятся.

Android  |  Apple 

Открытие банковского счета в Дубае

Для открытия банковского счета в ОАЭ вам понадобятся:

  • Паспорт
  • Рабочая виза
  • Emirates ID
  • Подтверждение адреса проживания (договор аренды или счет за коммунальные услуги)

Большинство банков в ОАЭ предлагают различные пакеты услуг для резидентов, включая интернет-банкинг и кредитные карты.

Наиболее распространён банк Emirates NBD, можно считать его главным банком страны, как Сбер в России, но открытие счетов в этом банке не самая простая задача и частных просителей, особенно с российскими паспортами, там могут отклонять. Если ваша компания имеет счёт в Emirates NBD, то открытие счёта на сотрудника для перечисления зарплаты будет быстрым и беспроблемным. Эту задачу должен взять на себя работодатель, а представитель банка приедет со всеми документами прямо в офис в рабочее время.

Таким же крупным следует считать First Abu-Dhabi Bank (FAB), действующий не только на территории Абу-Даби, но имеющий также подразделения по всем эмиратам.

Помимо названных выше китов также популярны банки Mashreq, ADCB, Dubai Islamic Bank (DIB), HSBC. Выбирая, в каком банке открыть счёт, обратите внимание на удобное расположение отделений и банкоматов.

emirates nbd

Жильё в Дубае - где снять, сколько стоит аренда

Поиск жилья в Дубае - довольно обширная тема, я ранее уже писал Гайд по аренде в Дубае и Правила и особенности аренды в Дубае

Если кратко, то с получением Emirates ID у вас открывается возможность снимать жильё на долгосрочной основе и не переплачивать за помесячное размещение, предназначенное больше для туристов. Вам придётся смириться с тем фактом, что стоимость аренды в Дубае фантастически высокая по сравнению с большинством других стран, где вы жили или бывали, и перестать переводить суммы в рубли, а то становится совсем страшно.

Где искать жильё в Дубае

Поиск жилья в Дубае следует начать с определения районов, которые вам подходят, и самое главное, бюджета, на который вы можете рассчитывать. Для поиска можно использовать три основных сайта по недвижимости в Дубае - Bayut, Propertyfinder и Dubizzle. 99% объявлений, которые вам встретятся, будут от агентов, так как размещать объявления на этих площадках могут только компании с лицензией агентства недвижимости. Частным лицам доступно размещение на Dubizzle, но это довольно сложная процедура, так что даже там прямых объявлений исчезающе мало. Участие агента предполагает обязательную оплату комиссии, которая в среднем составляет 5% от годовой стоимости аренды. Обращаясь к какому-то конкретному агенту со специфическим запросом (определённый район, конкретное здание, требования по виду, меблировке, этажу и т.д.) будьте готовы к тому, что размер комиссии возрастёт до 8% или 10%. 

Крайне не рекомендуется искать жильё в срочном порядке, когда нужно заезжать уже завтра. Это сильно ограничивает ваш выбор и лишает возможности эффективно торговаться. Кстати, торговаться обязательно, но аргументированно и в разумных пределах!

Стоимость аренды в Дубае + расчёт затрат

Стоимость аренды однокомнатной квартиры (апартаменты с одной спальней) - от 40тыс. дирхам в год в дешёвых районах, 60-80 тыс. в средних и от 100тыс. в дорогих типа Дубай Марины. Пальму и Даунтаун не рассматриваем, там цены стартуют от 150-200тыс. дирхам в год и превышают этот уровень кратно. Но даже в недорогих районах разброс цен может быть в широких пределах в зависимости от класса здания, этажа и открывающегося вида, состояния квартиры и наличия мебели. Давайте разберём пример средней ценовой категории:

Пример: вы нашли квартиру за 60тыс. дирхам с мебелью. Оплата 4 чеками, по 15тыс. в квартал.

  • Депозит 10%, то есть 6тыс. дирхам
  • Комиссия 5%, это 3тыс. дирхам
  • Подключение коммунальных сетей - 2130 дирхам, вы вносите депозит DEWA и затем оплачиваете коммуналку ежемесячно по поступающим вам на почту и в приложение счетам.
  • Первый платёж - 15+6+3+2 = 26тыс. дирхам, далее ежеквартально по 15тыс. и каждый месяц нужно оплачивать коммунальные услуги по поступающим счетам. Средняя коммуналка для однушки - 700 дирхам в месяц. Чуть больше в летний период, когда активно работает кондиционер.
  • Суммарные затраты 79,5 тыс. дирхам за год.

Зачастую квартиры в долгосрочную аренду сдаются без мебели, только с основной кухонной техникой, и вам нужно приобрести всё необходимое самостоятельно: кровати, диваны, столы, стулья, шторы и т.д. Депозит по квартирам без мебели - 5%, по квартирам с мебелью - 10%. Эта разница как раз покроет большую часть затрат на покупку мебели.

arenda dubai

Другой пример: вы нашли отличную, подходящую вам квартиру за 125 тыс. дирхам в год, но без мебели. Владелец запрашивает 4 чека, но готов торговаться. Вы предлагаете оплату двумя чеками (раз в полгода), и в связи с этим просите снизить цену до 120тыс.

Расчёт:

  • первый чек 60тыс. дирхам
  • Депозит 5% = 6тыс.
  • Комиссия 5% = 6тыс.
  • DEWA 2130 дирхам
  • Ваши затраты на мебель - 5тыс. дирхам
  • Для заселения вам нужно заплатить 60+6+6+2+5 = 79тыс. дирхам, через полгода нужно будет внести ещё 60тыс. по чеку. 
  • Коммунальные платежи около 1000 дирхам в год, всего 12тыс.
  • Суммарные затраты на аренду - 151 тыс. дирхам за год.

 

Дубай медицинская страховка

Медицинская страховка обязательна для всех резидентов ОАЭ. Работодатели обычно предоставляют страховые полисы для своих сотрудников, но вы также можете приобрести дополнительную страховку для покрытия более широкого спектра медицинских услуг.

Совет: Изучите условия страхового полиса и убедитесь, что он покрывает все необходимые вам медицинские услуги.

Дубай транспорт и передвижение

Общественный транспорт в крупных городах ОАЭ развит хорошо. В Дубае есть метро, автобусы и трамваи. Такси также широко доступны и относительно недорогие. Для тех, кто предпочитает личный автомобиль, процесс получения водительских прав в ОАЭ достаточно прост.

Совет: Рассмотрите покупку или аренду автомобиля, если ваш офис или жилье находятся в удаленных районах.

Переезд в Дубай с детьми - образование и школы

Если вы переезжаете в ОАЭ с семьей, вам необходимо позаботиться об образовании для своих детей. В ОАЭ много международных школ, предлагающих высококачественное образование по различным учебным программам (британская, американская, международный бакалавриат).

Ориентировочная стоимость - от 25тыс. до 80 тыс. дирхам в год. Есть школы более дешёвые (12-15тыс. дирхам) в бюджетных районах типа Дейры и есть элитные британские школы с ценой обучения 120тыс. дирхам в год.  

Совет: Исследуйте школы заранее и запишитесь на экскурсии, чтобы выбрать наилучший вариант для ваших детей.

Переезд в Дубай отзывы, личный опыт

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

Обновлено ( 06.07.2024 14:14 )  

Автор сайта

stevsky m

Miguel Stevsky

(Мигель Стевский)

Брокер по недвижимости в Дубае

  • помогу купить квартиру или дом в Дубае
  • помогу продать ранее купленную квартиру
  • помогу с арендой или покупкой офиса
  • помогу с долгосрочной арендой жилья
  • дам контакты партнёров по краткосрочной аренде
  • проконсультирую по открытию бизнеса в Дубае
  • проконсультирую или дам контакты нужных людей по другим вопросам

Руководитель отдела продаж недвижимости в Дубае

  • Нанимаю брокеров в свой отдел
  • Обучаю частных брокеров по недвижимости Дубая 

Контакты

Обращайтесь по тел. +971508234365, если вы уже в Дубае

Пишите на Whatsapp или Вконтакте

 


Google+